Alle Infos zu Immobilienmakler Lizenz Kosten: Gebühren, Unterlagen, Versicherungen & Tipps für Makler, IHK-Kosten und Quereinsteiger.
Wer als Immobilienmakler nach §34c GewO arbeiten möchte, benötigt eine offizielle Maklerlizenz. Die Immobilienmakler Lizenz Kosten hängen vom Tätigkeitsbereich, Bundesland, Versicherungen und weiteren Anforderungen ab. In diesem Artikel erfahren Sie alles zu Gebühren, Unterlagen, IHK-Kosten, Versicherungen und praktischen Tipps für Existenzgründer, Quereinsteiger und angehende Makler in Städten wie Dortmund oder Hagen.
Eine Maklererlaubnis nach §34c GewO ist Pflicht für:
Ohne diese Lizenz dürfen keine Maklerverträge abgeschlossen oder Provisionen vereinnahmt werden. Das gilt sowohl für Einzelunternehmer als auch für juristische Personen (GmbH, UG, OHG, KG).
Die Gebühren für die Immobilienmakler-Lizenz variieren je nach Tätigkeitsbereich. Für die Vermittlung von Grundstücken sowie Wohn- oder Gewerberäumen beträgt die Gebühr 510 € gemäß §34c Abs. 1 Ziffer 1. Die Darlehensvermittlung wird mit 1.000 € nach §34c Abs. 1 Ziffer 1a berechnet. Bauträger und Baubetreuer zahlen 630 € nach §34c Abs. 1 Ziffer 4a/4b, während die Verwaltung von Wohnimmobilien 400 € gemäß §34c Abs. 1 Ziffer 4 kostet (Beispiel Kreis Wesel).
Hinweis: Für jede Prüfung eines weiteren Geschäftsführers fällt eine zusätzliche Gebühr von 120 € an. Bei einer Antragstellung, die zurückgenommen oder deren Umfang reduziert wird, werden 75 % der Gebühr erhoben (§15 Abs. 2 GebG NW).
Wer als Immobilienmakler tätig wird, sollte Mitglied in der zuständigen Berufsorganisation oder Kammer sein. Die Kosten hängen dabei häufig von der Rechtsform und dem Umsatz ab:
Zusätzlich fallen Prüfungs- oder Lehrgangsgebühren an, wenn Sie eine formale Weiterbildung absolvieren, z. B. zum Immobilienfachwirt oder in spezialisierten Kursen. Die Kosten hierfür liegen in der Regel zwischen 2.000 € und 6.000 €, je nach Dauer und Umfang des Programms.
Solche Weiterbildungen sind besonders für Quereinsteiger sinnvoll, da sie praxisrelevantes Wissen vermitteln, z. B.:
Eine gezielte Weiterbildung für Immobilienmakler stärkt die Marktposition, erhöht die fachliche Kompetenz und erleichtert die Genehmigung bei Behörden.
Investition: Wer sich selbstständig macht, sollte mit einem Startkapital von etwa 10.000 € rechnen.
Die Immobilienmakler Lizenz Kosten schwanken je nach Bundesland und Kommune. Ballungsräume wie Dortmund sind tendenziell teurer als ländliche Regionen. Eine frühzeitige Abfrage beim Gewerbeamt reduziert Unsicherheiten.
Die Immobilienmakler Lizenz Kosten bewegen sich meist zwischen 400 € und 1.000 €, können aber bei Darlehensvermittlung, mehreren Geschäftsführern oder zusätzlichen Tätigkeitsbereichen deutlich steigen.
Wer Unterlagen, Gebühren, Versicherungen und IHK-Kosten frühzeitig plant, spart Zeit und Geld und kann sich erfolgreich in der Immobilienbranche etablieren – egal ob Quereinsteiger, Existenzgründer oder erfahrener Makler.
Die Immobilienmakler Lizenz Kosten variieren je nach Bundesland und Tätigkeitsbereich. In Hamburg liegen die Gebühren zwischen 120 € und 820 €. Sie können die genauen Kosten beim zuständigen Verbraucherschutz- oder Ordnungsamt erfragen.
Um als Immobilienmakler tätig zu werden, benötigen Sie die behördliche Maklerzulassung nach §34c GewO. Voraussetzungen sind:
Für Wohnimmobilienverwalter ist zusätzlich eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung erforderlich.
Die Dauer hängt von Ihrer Vorbereitung und den Behördenzeiten ab:
Für die Selbstständigkeit sollten Sie etwa 10.000 € Startkapital einplanen. Dies deckt unter anderem:
Die Einnahmen hängen stark von Standort, Kundenstamm und abgeschlossenen Transaktionen ab. Top-Makler erzielen ein sechsstelliges Einkommen, während Berufseinsteiger zunächst niedrigere Einnahmen erwarten.
Sie beantragen die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO bei der zuständigen Kreisverwaltungsbehörde oder dem Ordnungsamt. Reichen Sie alle erforderlichen Unterlagen ein und begleichen Sie die Gebühren entsprechend.
Quellen:
Maklererlaubnis gemäß §34c Gewerbeordnung (GewO)
Verordnung über die Berufsausbildung zum Immobilienkaufmann/zur Immobilienkauffrau
Das Image von Immobilienmaklern: Externe und interne Branchensicht im regionalen Vergleich
Von Sandra Knopf, Katja Henze · 2012, ISBN:9783842870277, 3842870272
Praxiswissen für Immobilienmakler, Rechtsgrundlagen, Provisionssicherung, Vertragsgestaltung
Von Alexander C. Blankenstein · 2025, ISBN:9783648183113, 3648183117
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Kosten der Immobilienmakler-Lizenz: Gebühren, Unterlagen, IHK und Tipps
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