Verkürzte Restnutzungsdauer - Wie Makler im Vertrieb profitieren

Die verkürzte Restnutzungsdauer ist ein steuerliches Instrument im deutschen Einkommensteuerrecht (§ 7 Abs. 4 EStG), mit dem Eigentümer einer vermieteten Immobilie eine kürzere wirtschaftliche Nutzungsdauer nachweisen können als die gesetzliche Standardannahme.

Normalerweise geht das Finanzamt pauschal davon aus, dass Gebäude 50 Jahre genutzt werden können. Daraus ergibt sich die klassische AfA (Absetzung für Abnutzung) von 2 % pro Jahr.

Kann jedoch durch ein Gutachten nachgewiesen werden, dass die Immobilie voraussichtlich deutlich kürzer wirtschaftlich nutzbar ist, darf der Eigentümer höhere jährliche Abschreibungen ansetzen.

Wie Makler davon profitieren

Gerade im Vertrieb von Kapitalanlagen ist dieses Thema extrem wirkungsvoll.

Makler können damit:

1. Rendite deutlich attraktiver darstellen
Durch höhere AfA steigt die Nachsteuer-Rendite.

2. steueroptimierte Investments verkaufen
Viele Investoren kaufen Immobilien primär wegen Steueroptimierung.

3. zusätzliche Beratungskompetenz zeigen
Makler, die steuerliche Mechanismen verstehen, wirken deutlich professioneller.

4. zusätzliche Dienstleistungen integrieren
Makler können mit:

• Gutachtern
• Steuerberatern
• Bewertungsunternehmen

kooperieren und so Mehrwert im Verkaufsprozess schaffen.

Besonders geeignet für solche Immobilien

Verkürzte Restnutzungsdauer funktioniert besonders gut bei:

• älteren Mehrfamilienhäusern
• sanierungsbedürftigen Objekten
• Gebäuden aus den 50er–80er Jahren
• Immobilien mit funktionalen Defiziten

Weniger geeignet sind:

• Neubauten
• frisch kernsanierte Gebäude

Referent: Jens Schäfer

Seit 2007 bin ich als Makler im Kraichgau tätig. Seit 2011 bin ich Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien.

Mittlerweile bin ich von der IHK Heilbronn-Franken als Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken öffentlich bestellt und vereidigt.

Als Inhaber meines Maklerbüros in Eppingen und als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger vereine ich den direkten Kontakt am Markt mit der nachgewiesenen

Qualifikation der öffentlichen Bestellung. Die Kombination ist selten, wenn nicht sogar einmalig in Deutschland.

Mit dem Blick durch die Maklerbrille und dem Sachverstand als Sachverständiger können verschiedene Sachverhalte marktgerecht eingeschätzt werden.