Das Grundbuch - Übersicht

Transkript des Videos:

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Hallo. Mein Name ist Michael Gorka und in diesem Video geht es um den Aufbau des Grundbuches. Wir werden den allgemeinen Aufbau einfach einmal gemeinsam anhand von zwei konkreten Beispielen durchgehen. Und in späteren erläuternden Videos werden wir noch auf Detailfragen eingehen. Fangen wir einfach mal an mit dem 1. Blatt eines Grundbuches, dem sogenannten Deckblatt. Wie man hier sieht, ist immer eingetragen.

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Das Amtsgericht das Amtsgericht von Nürnberg und dann als nächstes der Stadtteil, in dem Fall Gostenhof. Dann gibt es eine sogenannte Band Nummer in einem Band und einfach verschiedene Grundbuch Blätter zusammengefasst aus dem Stadtteil in der Regel. Und die Blatt Nummer, das ist dann das konkrete Grundbuch. Alles was jetzt hier grün sehen im PDF, das ist nicht Original, sondern das haben wir einfach aus Gründen des Datenschutzes überschrieben geschwärzt.

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Und auch andere Stellen, die hier auftauchen, die sind alle abgeändert, sodass einfach Ähnlichkeiten mit lebenden Personen sind. Zufällig. Hier vielleicht noch eine Besonderheit, die man hier eben nicht sieht, hier im Grundbuch. Hier steht nichts drin. Das heißt, das deutet darauf hin, dass es im Grundbuch für ein Haus oder für ein Grundstück und im Gegensatz dazu haben wir hier in anderen Blättern auch wieder zum Beispiel das Amtsgericht Nürnberg, in dessen Bezirk das fällt und den Stadtteil wieder die Nummer, die Blatt Nummer.

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Aber diesmal steht auch hier zusätzlich Wohnungs Grundbuch. Das heißt, es handelt sich nicht um ein Haus, sondern das Haus ist aufgeteilt nach Weg in mehrere Wohnungen oder ein Teil Eigentum. Und das ist ein Grundbuch davon So, hier finden wir jetzt das Gegenstück zum Wohnungs Grundbuch und zwar das Teil Eigentum, das Grundbuch immer dann, wenn ich als Makler eine Wohnung besichtige und finde dann auch später im Grundbuch das Wortteil Eigentums Grundbuch, sollte ich hellhörig werden.

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Und dann könnte es sich letztendlich um nicht genehmigte, zum Beispiel Dachgeschoss oder Ausbauten handeln. Das ist eigentlich so der Klassiker, dass irgendwo mal Haus aus den 70er Jahren und das sind fünf Wohnungen rechts und links, das Dachgeschoss war am Anfang Teil Eigentum, also Wäscherei, Raum oder Bodenkammer, was auch immer, wurde dann irgendwann mal ausgebaut. So ist aber leider weiterhin Teil Eigentum.

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So, und was bedeutet das? Schauen wir einfach mal ins Gesetz. Dort steht's eigentlich ganz eindeutig drin. Paragraph eins Wohnungseigentum Gesetz Absatz zwei Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Eigentums Anteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört und dementsprechend Absatz drei Teil Eigentum ist das Sondereigentum an nicht zu wohnen Zwecken, die in den Räumen eines Gebäudes in Verbindung mit dem Miteigentum Anteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört.

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Das heißt, wenn jemand in einer Wohnung wohnt, aber im Grundbuch Teil Eigentum steht, sollten eigentlich alle Alarmglocken läuten. Man sollte auf jeden Fall mal beim Bauamt oder auch erst mal in Absprache mit dem Eigentümer prüfen, ob sich das hier überhaupt um Wohnungseigentum handelt, ob man darin überhaupt wohnen darf. Und wenn man es nämlich genehmigen lassen muss, sind dann eventuell die aktuellen zum Beispiel Brandschutz Vorschriften einzuhalten und es ist eventuell ein Riesenaufwand, das alles nachträglich entsprechend auf den Stand zu bringen.

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Da sind natürlich viele Kosten mit verbunden. Es geht aber auch natürlich um Sicherheitsaspekte und das sollte dann alles irgendwo abgeklärt werden. Wenn man es nicht macht und man bewirbt das einfach und irgendwann kommt es später mal zu einem Kaufinteressenten. Der schaut sich das an Wir wollen das passt alles. Preis ist verhandelt, man macht einen Notartermin aus, sondern gibt einen Kaufvertrag, Entwurf dafür.

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Und was passiert mit dem Entwurf? Der Käufer nimmt den Entwurf, geht damit vor seiner Bank die Bank, wie es dort zu Teil Eigentum ist und spätestens dann ist der Drops gelutscht und sie fangen wieder von vorne an oder müssen sich dann um die Genehmigung kümmern, die ja auch unter Umständen mehrere Monate dauern kann. Von daher ist das schon mal die erste Falle letztendlich, die man als Makler kennen sollte oder worauf man achten sollte, wenn im Grundbuch Teil Eigentum steht.

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Und es sich um eine Wohnung handelt, dass sie das dann entsprechend abdecken. Etwas anderes ist es natürlich, wenn es tatsächlich Teil Eigentum ist, also wenn es ein Lagerraum zum Beispiel ist, oder ein irgendein Gewerbe, dann ist das natürlich korrekt, dass da Eigentum drin steht.

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Dann gibt es noch weitere Grundbücher und wir haben einmal noch das Wohnungsbau Grundbuch. Das ist im Prinzip eine Wohnung, wo Ihnen das Grundstück nicht gehört beim Verkauf ist natürlich auch wichtig für die Preis Einschätzungen für den Makler. Wenn ich dort einen Auftrag mache, dann ist er in der Regel nur einmal. Es ist das ist die Wohnung weniger wert, weil es ja ohne den Grundstücks Anteil verkaufe.

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Und zum Zweiten zahle ich jeden Monat irgendwo Zins oder quartalsweise oder jährlich. Der kommt einfach oben drauf zu den ganzen Kosten und sollte also in der Wertermittlung dann berücksichtigt werden. Wenn ich einen Auftrag gemacht habe und erst danach den Grundbuch geholt habe, muss ich das auch entsprechend prüfen. Wenn es der Eigentümer vorher nicht bekannt gegeben hat, ja, dann müsste ich spätestens jetzt an der Stelle dort nachverhandeln, um das gleiche gibt es natürlich analog auch wieder mit dem Titel Erbauer Grundbuch.

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Das wäre zum Beispiel ein Tiefgaragen Stellplatz in einer Wohnanlage, die auf Erbpacht steht. So und dann gibt es auch diese Fälle hier und hier fehlt zum Beispiel die Bank Nummer. Das ist einfach in kleineren Gemeinden sage ich mal und wo es einfach nur noch die Nummern gibt, Ja, so viel mal zum Thema Deckblatt, was dort alles so drinsteht, worauf man achten sollte und dann generell zu den Grundbücher Alles, was Sie hier sehen, was immer rot ist, rot heißt, das ist durchgestrichen, das ist nicht mehr aktuell.

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Und das gleiche zählt, wenn Sie irgendwo etwas unterstrichen. Es finden hier zum Beispiel die schwarzen Striche. Was unterstrichen ist, ist auch alles nicht mehr aktuell, aber man sieht es natürlich. Es wird für die Historie im Grundbuch stehen gelassen, dass man sieht, was war vorher. So, nun kommen wir mal zum Bestands Verzeichnis, was Sie hier sehen das Bestands Verzeichnis listet eigentlich alles auf, was die Frage ist was verkaufe ich hier eigentlich?

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Worum geht es hier? Wo fängt oben wieder an? Sind aus Nürnberg, Osten, Hof, also das Amtsgericht und das Grundbuch von Hof? Dann haben sie wieder die Bank Nummer, die Blatt Nummer Hier sehen Sie, dass es sich um das Bestands Verzeichnis handelt und zwar das erste Blatt von Bestands Verzeichnis. Und dann werden hier die Grundstücke aufgeführt, die zu diesem Objekt gehören.

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Und Sie sehen die laufende Nummer eins und die laufende Nummer zwei. Und da das Grundstück Nummer eins durchgestrichen ist, ist das nicht mehr aktuell. Und interessant ist hier das ist dieselbe Flur Nummer oder Flurstück Nummer wie auch hier, das heißt, es handelt sich um dasselbe Grundstück. Warum steht es eigentlich zweimal drin? Es ist eigentlich ganz einfach. Das Grundstück hatte vorher 220 Quadratmeter und wurde dann irgendwann vermutlich neu vermessen.

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Und wurde korrigiert mit 225 Quadratmeter. Deswegen ist die laufende Nummer eins durchgestrichen. Mit rot und aktuell gültig ist die laufende Nummer zwei so das nächste ist haben wir auch vom Bestands Verzeichnis wiederum den Einliegerwohnung eins R. Das sind im Prinzip die Veränderungs nachweise zu diesen Bestands Bohrungen. Was sehen wir auch schon hier, was wir gerade vorhin schon gesehen haben.

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Hier gab es eine Flächen Berichtigung, dass der laufende Nummer eins fünf Quadratmeter erweitert und deswegen unter Nummer zwei vorgetragen wurde. Hier sehen Sie auch immer, welche Nummern das betrifft. Das betrifft quasi die Nummer eins von dem Grundstück das wurde damals umgeschrieben. Und hier sehen Sie die Flächen Änderung betrifft die Nummer eins und zwei. Das war noch mal, wenn man hier schaut, die Flächen Änderungen betrifft, die was ja vorher gelöscht wurde und die zwei, was dazugekommen ist, ansonsten war es noch wichtig im Verzeichnis.

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Und wir haben als nächstes die Flurstück Nummer. Das ist hier die 234 zwölf. Dazu gibt es dann immer einen Lageplan. Kann man vom Kataster aus vom Katasteramt sich besorgen. So, und das ist in der Regel eins 2000 so und da ist dann eingetragen, wo genau dieses Grundstück ist. Was sieht man, wo die Grenzen sind, welche Nachbargrundstück dort angrenzen.

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Und dazu haben wir aber ein extra Video gemacht, wo das Grundbuch in Verbindung mit dem Lageplan erläutert wird. Und dann sehen wir hier, in welcher Straße sich das Grundstück befindet. Besteht Straße 91? So, dann haben wir als nächstes, das ist hier oben den sogenannte Wirtschaftsrat und da sehen Sie auch schon die Abweichung hier. Hier steht als Wirtschaftsraum Wohnhaus und Hofraum, wohingegen nach der Änderung der fünf Quadratmeter mit einmal Gebäude und Freifläche darstellt.

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Das heißt, an diesen dieser Art sollte man jetzt auch nicht für allzu wichtig nehmen, und die ist nicht immer auf dem Laufenden, die kann einfach später auch immer mal wieder angepasst werden. Kann auch sein, dass dort zum Beispiel Landwirtschaft, Flächen stehen, Wohn und Geschäftshaus steht dort manchmal oder auch Garten, Fläche, Gebäude und Freifläche, wie wir es hier haben.

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Und das sollte zwar irgendwo natürlich dem entsprechen, was draufsteht, Ich habe es aber schon öfters erlebt, dass das die echte Bebauung davon dann doch erheblich abweicht, weil das einfach veraltete Sachen wird. Manchmal sind so bei Häusern und so wie hier jetzt steht immer auch nur das Grundstück drin. Da dürfen sie sich auch nicht wundern und es wird niemals das Objekt oder die Gebäude Bestand auf dem Grundstück angegeben.

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Das heißt in Deutschland kauft irgendjemand das Grundstück. Deswegen heißt auch Grundbuch und das was da draufsteht, gibt es quasi mit dazu. Aber sie finden nirgendwo Flächen, Angaben vom Haus oder um welche Haus das es sich handelt als Doppelhaushälfte oder was auch immer und das ist eigentlich unüblich. Gleiches kennen Sie dann wahrscheinlich auch von Kaufvertrag im Kaufvertrag und wenn Sie es nicht explizit dem Notar sagen und dann schreibt er auch keine Gebäude Flächen rein, sondern lediglich schreibt er immer das auf was im Grundbuch steht.

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Deswegen finden Sie auch im Grundbuch ferner keine Baujahre, zum Beispiel von den Gebäuden keine Wohnflächen. Wie gesagt keine Details zu dem Ganzen, auch nicht die Anzahl der Wohnungen. Ob das jetzt ein Mehrfamilienhaus zum Beispiel besteht. Also dann haben wir als nächstes Einlege, dann haben wir schon kurz erläutert, so kommen wir zur 1. Abteilung, die erste Abteilung sehen Sie, wie die hier oben und dort auch wieder zum Einlegen Nummer eins, das ist die erste Abteilung.

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Dort steht ganz grob gesagt drin, wem hat die Immobilie gehört und wem gehört sie aktuell so auch ganz gut zu erkennen. Wieder die Nummer eins laufende Nummer eins, das war die Bauer Elfriede, geborene Meier. Huber, Hausfrau in Nürnberg und neuerdings oder seit vielen Jahren beruflich nicht mehr eingetragen. Früher war das aber gang und gäbe, deswegen wundern sie nicht wenn das dann mit drinsteht.

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Als nächstes hatten wir hier als zweiten Eigentümer Bauer, Meinhart, Carolin, geborene Bauer und als dritten Eigentümer Müller. Astrid, geboren 19. April 72 in Erlangen und sich erinnern Die Unterstreichungen, die sie hier in Schwarz sehen, die bedeuten, dass diese Einträge nicht mehr aktuell sind. Das heißt, die laufende Nummer eins und die laufende Nummer zwei waren früher mal Eigentümer, sind es jetzt aber nicht mehr.

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Das heißt, wir haben nur einen Eigentümer, in dem Fall die Müller Astrid und auch das ist dann wieder wichtig, wenn sie einen allein Auftrag haben, dass sie dort im Grundbuch mal nachschauen, wer ist denn dort auch eingetragen? Und hier und da passiert das dass die Leute noch nicht mal selber wissen, wer eingetragen ist. Ich habe mal einen Auftrag gemacht, der man sagt mir, ich stehe allein im Grundbuch aufgrund der Vollmacht im Auftrag holen wir uns von dem Grundbuch aus und einmal stellen wir fest, seine Frau steht doch mit drin.

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Das heißt, die muss dann natürlich auch mit dem Verkauf natürlich einverstanden sein. Auch zum Notar gehen und wäre sicherlich nicht schlecht, wenn sie den Auftrag auch nachzeichnet. Als nächstes interessante Sachen. Was wir hier sehen ist immer, wann die Auflassung war. Also hier zum Beispiel Meinhard Bauer Meinhard Carolin hat das am 5. Juni 1994 gekauft, das heißt dort war sie beim Notar eingetragen wurde es dann 20 Tage später.

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Als nächstes haben wir hier an die Müller Astrid das gekauft hat. Da war der Notartermin am 30. 111994 und eingetragen wurde es ungefähr ein halbes Jahr später am 26. September 1995. Ja, wofür sind die Daten interessant? Da geht es einfach um die zehn Jahresfrist, die man als Makler auch immer mit im Auge behalten sollte. Und wenn die Frau Müller jetzt bei hinsetzt und Sie haben ja das Grundbuch vorliegen, hier steht da, sie hat es am 30. 94 gekauft und dann rate ich einfach immer mal einen Blick drauf zu haben, ob die zehn Jahre zwecks der Spekulationsfrist rum sind.

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Und sie dürfen jetzt natürlich keine steuerliche Beratung machen, das sollen sie auch gar nicht machen. Der Punkt ist aber der, wenn sie dort sehen, ja die, die bewohnt das zum Beispiel nicht selber und die besitzt das erst seit neun Jahren. Also sie machen den allein Auftrag. Sie fangen jetzt wieder an mit den ganzen Besichtigen gucken oder Werbung und machen die Kaufpreis Verhandlung am Ende kommt zum Notartermin.

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Was schreibt der Notar rein im Kaufvertrag? Der Notar hat darauf hingewiesen, dass es beim Verkauf unter Umständen die Möglichkeit gibt, dass man Einkommensteuer zahlen muss. Ja und er rät dazu, zu einem Steuerberater zu gehen. Der Verkäufer verunsichert, sagt Ja, lass dich mal abchecken, geht hin. Der Steuerberater sagt Ja, in einem Jahr können Sie steuerfrei verkaufen. Und wenn Sie es aber jetzt verkaufen, müssen Sie alles versteuern, was passiert.

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Ja, wahrscheinlich wird er den Kaufvertrag abbrechen und sagen Na, dann warte ich lieber ein Jahr. Dann kann es ja sein, dass es mehrere 100.000 € gibt, die man sich letztendlich sparen kann. Das heißt, Sie als Makler haben wieder die Arbeit umsonst gemacht? Das heißt, wichtige Sache, schauen Sie sich da an, was für ein Datum drinsteht und weisen dann den Eigentümer darauf hin, dass er das bitte abklären soll.

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Mit seinem Steuerberater Als nächstes haben wir hier noch wichtige Sachen. Das steht jetzt hier in dem Beispiel nicht drin. Das ist die Frage. Wenn dort Erbengemeinschaft sind. Da kann auch sein, dass dort GbR eingetragen sind. Und dann gibt es natürlich gesonderte Sachen zu beachten. Und es kann natürlich auch sein, dass die Auflassung wie hier dann am Ende nicht durch einen Notartermin erfolgt ist.

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Die kann natürlich auch durch ein Erbe erfolgen, die kann durch einen Zuschlags Beschluss erfolgen, zum Beispiel auch wenn das Amtsgericht versteigert wurde damals. Das alles ersehen Sie aus dieser 1. Abteilung. Dann gibt es auch zu dem Bestand Verzeichnis da gibt es zur 1. Abteilung auch wieder einen Einlege Bogen, das hier in dem Fall leer. So als nächstes haben wir dann die zweite Abteilung dann mit dem 1. Einlegen Bogen, so dass sehen wir dort eine Auflassung vormerken für Müller Astrid Lafargue kommt uns bekannt vor.

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Das war doch die, die hier als Eigentümerin drinsteht. Was ist da passiert? Eine Auflassung Vorbemerkungen und ist eigentlich das Instrument. Soll man ganz einfach um den Verkauf abzusichern. Das ist die Reservierung im Grundbuch und hier sieht man die Bewilligung. Wann war der Notartermin? Der 30. 11. 94? Das sollte derselbe Notartermin sein. Hier. Jawoll, so, das heißt, an dem Tag war im Prinzip Kaufvertrag, Urkunde beim Notar.

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Und dann hat der Notar das Amtsgericht angeschrieben und hat gesagt Hinterfragt wird eine Auflassung. Vorbemerkung ein für die Frau Astrid Müller. Das Amtsgericht braucht dann zwischen 2 bis 6, acht, zehn Wochen manchmal sogar ein paar Monate. Hängt von ab, wie gut die besetzt sind, in welchem Bundesland man sich aufhält. Auf jeden Fall in dieser Zeit, solange diese Auffassung nicht eingetragen ist, könnte ja theoretisch die Eigentümerin zu einem anderen Notar gehen, der von dem ganzen Vorgang überhaupt nichts weiß und verkauft das Haus noch einmal so, und wenn jetzt jeder quasi einfach nach dem Notartermin sagen würde und dann hätte die Eigentümerin fünf, sechs, sieben mal vielleicht den Kaufpreis würde damit irgendwo verschwinden und die Käufer haben dann das

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Problem, das kann nur einer eingetragen werden mit der Auflassung. Irgendwann landet das ja beim Amtsgericht und wenn der erst eingetragen wird, merkt man es noch nicht. Aber wenn der zweite Antrag kommt, wieder für eine Auflassung. Vorbemerkung haben wir ein Problem. Das heißt, das ist die Sicherheit für den Käufer. Die Auflassung ist Vorbemerkung, dass der Vorgänger der Eigentümer das nicht entsprechend mehrfach verkaufen kann.

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Das heißt man wartet immer ab, bis die eingetragen ist. So, warum ist die jetzt wieder durchgestrichen? Das ist dann der nächste Schritt von der ganzen Auflassung. Vorbemerkung Sobald sie nämlich drin ist und auf die anderen Voraussetzungen vorliegen, schreibt der Notar dann den Käufer an, sagt Du stellst das so drin, bitte der Zahlen und dann zahlt der Käufer so und dann kann das aber natürlich wieder im Grundbuch gelöscht werden nach der eigentlichen Eigentums Umschreibung.

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Das heißt, dann wird hier vorne der Eigentümer gelöscht, in dem Fall durch den Unterstrich erkennbar. Der neue Eigentümer wird eingetragen und sobald er eingetragen ist, das war hier wie gesagt am 26695 kann dann auch die Auflassung vormerken hier gelöscht werden. Sieht man wieder an dem schwarzen Strich dann sind wir hier bei der zweiten Abteilung. Auch die hat wieder einen Einliegerwohnung eins Erbe.

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Also hier sieht man wieder die Veränderungen der Häuser. Also waren quasi die Auflassung Vorbemerkungen gelöscht wurde die Auflassung vormerken auch noch vielleicht interessant. Abteilung drei sechs hat Vorrang, das heißt hier kann man natürlich noch festlegen, wenn dann gleichzeitig eine Grundschuld bestellt wird, ist ja in der Regel beim neuen Kaufvertrag der Fall, dass eine Auflassung eingetragen wird und der Käufer halt mit seiner finanzierenden Bank und die Grundschuld eintragen lässt.

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Und da muss natürlich die Rangfolge noch geklärt werden. So, das kommen wir aber später noch dazu in einem anderen Video, was die ganzen Schulden und den ganzen Ring betrifft. In der zweiten Abteilung zum Beispiel. Außer der Auflassung, dass Vormerken kann man einfach noch andere lassen und Beschränkungen geben. Einfaches Beispiel ist ein Ausschank. Verbote können nur drinstehen, das heißt das Grundstück hat vielleicht irgendwann mal einer Brauerei gehört.

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Das wurde dann aufgeteilt und die möchte natürlich in ihrer Gaststätte, dort oder in den umliegenden Grundstücken und Gaststätten, dass nur ihre eigene Biersorte vertrieben wird. Deswegen gibt es dann dort Ausschank, Verbote und dann kann man sich mit denen in Verbindung setzen und sagen Ja, ihr könnt schon ausschenken, aber halt nur unsere Sorte und solche Sachen können dort eingetragen sein und da können keine Rechte eingetragen sein.

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Leitungs Rechte also sprich das zum Beispiel ist das rechte Haus, die Gasleitungen quasi das Recht hat dass das Haus durchläuft, damit das das rechte Nachbarhaus dann auch versorgt wird. Und da können eingetragen sein und Fahrt Rechte, dass ein Nachbar über Grundstück fahren darf, und da ist übrigens so, dass alles, was nicht dort eingetragen ist, kann natürlich trotzdem existent sein und da kann es privat schriftliche Verträge geben, allerdings ist das so, dass das Grundbuch öffentlichen Glauben genießt.

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Also das, was nicht eingetragen ist, ist dann immer ein Risiko für denjenigen, der das Recht hat. Also wenn jemand ein Wegerecht hat, es steht aber nicht drin, sie wissen es nicht beim Kauf, können sich letztendlich drauf verlassen, auf das, was im Grundbuch steht und dann hat derjenige das Nachsehen, der das nicht hat eintragen lassen und insofern ist immer wichtig, was steht konkret hier Unterlassen und Beschränkungen hat auch schon mal ein Fenster drin und da ging es darum, da wurde ein Balkon verglast und dann konnte man, wenn man sich auf den Balkon gestellt hat, beim Nachbarhaus ja in die Küche reinschauen.

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Solche Rechte können das sein, um Anbau. Rechte können da drin sein, da kann Wohnrecht drin sein. Ist natürlich auch für die Bewertung wieder extrem wichtig. Wohnrecht heißt, da darf die Person, für die das eingetragen ist, in der Regel lebenslang da drin kostenlos wohnen. Das heißt, wenn Sie so eine Wohnung kaufen, haben Sie natürlich das Problem, dass Sie keinerlei Mieteinnahmen haben.

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Auch ein Haus kann das nicht sein, dass Sie keine Einnahmen haben, um aber trotzdem natürlich für alle Kosten aufkommen. Dann gibt es die nächst höhere Stufe vom Wohnrecht, das sogenannte Nießbrauch Recht. Da darf derjenige nicht nur drin wohnen, sondern darf die Wohnung auch selber vermieten und bekommt dann natürlich die ganzen Erträge aus dem Ganzen. Und als nächstes kann noch drinstehen noch Vorkaufsrecht und Rückkauf.

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Lass uns vormerken gibt es. Das wird oftmals gemacht, wenn Eltern zum Beispiel an ihre Kinder Immobilien verschenken oder im Wege der vorweggenommenen Erbfolge irgendwo übertragen, aber nicht möchten, dass die Kinder die sofort am nächsten Tag weiterverkaufen. Dann gibt es zum Rückkauf lassen, vormerken oder auch wie gesagt Vorkaufsrecht. Das die Eltern dann, falls der Sohn, die Tochter, wer auch immer das dann verkaufen würde, in den Kaufvertrag wieder einsteigen können.

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Dann können noch irgendwelche Beschränkungen dort drinstehen. Und es kann auch sein, dass es gibt sogenannte herrschende und dienende Grundstücke und wenn ein Grundstück herrscht, wird es hier nicht eingetragen. Also wenn Sie zum Beispiel das recht haben und das Ihre Gasleitung beim Nachbarn durchgeht, dann müssen Sie in das Nachbarn Grundbuch reinschauen. In Ihrem eigenen steht das in der Regel nicht drin.

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Also um so viel mal vorab Abteilung zwei Wir werden dann die einzelnen Rechte noch nochmal im Detail in anderen Videos durchgehen und das war aber einfach mal ein Überblick. Was kann dort alles drin sein?

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Dann sagt der Einliegerwohnung der zweiten Abteilung und Einliegerwohnung eins R trotzdem wieder die Veränderungs Nachweise drin. Das war die Löschung der Auflassung Vorbemerkung und 26. Mai 95 gleichzeitig mit der Eintragung der Auflassung in Abteilung drei da geht es um das Thema Hypotheken, Grundschuld, Renten, Schulden. Und was ist hier wieder als Makler wichtig? Fangen wir mal an Alles was hier durchgestrichen ist, ist im Prinzip völlig egal und das heißt die ganzen Sachen können wir schon überspringen.

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Und dazu gibt es auch hier wieder ein Einliegerwohnung eins R, also wann die Veränderungen dort eingetragen wurden. So dann haben wir hier den Einleger Bogen zwei, also auch da sehen wir, dass die laufende Nummer fünf und gelöscht ist, wieder erkennbar an der schwarz durchgestrichenen Linie so, und wir haben die Nummer sechs, das ist jetzt die aktuelle Grundschuld Hypothek, Renten Schuld.

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Da ist es so hier sehen wir jetzt den zweiten Fall. Es kann entweder durch diesen schwarzen Unterstrich, wie wir es auch hier zum Beispiel haben, die Löschen kenntlich gemacht sein es kann aber auch sein durch einen roten Unterstrich wie hier die eins, das heißt, die Nummer eins gibt es dort nicht mehr, sondern das ist die Nummer zwei. Wenn wir uns erinnern, am Anfang war hier nämlich das Problem Die Nummer eins wurde gelöscht, weil sie jetzt fünf Quadratmeter größer ist, und wir haben die Nummer zwei, das heißt, die Grundschuld besteht nicht mehr an der laufenden Nummer eins, dann die laufende Nummer eins gibt es nicht mehr, sondern die gibt es jetzt an der Nummer zwei.

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Ja, wie hoch ist die Grundschuld? Das sind 720.000 DMark in dem Fall. Und da muss man wissen, die Grundschuld gewonnen durch die Währungsumstellung hier im Grundbuch nicht umgeändert, nicht umgeschrieben. Also das ist völlig normal, auch wenn man sich an sich mal die Texte durchliest. Grundschuld ohne Brief zu 720.000 DM für die Bayerische Hypotheken und Wechsel Bank AG in München mit 16 % Zinsen jährlich.

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Und da kann der eine oder andere vielleicht erschrecken. Und damit ist aber nicht gemeint, dass der Eigentümer nur 16 % Zinsen gezahlt hat, sondern das dient lediglich dazu, wenn derjenige zum Beispiel seine Raten nicht bezahlen sollte, dann muss ja die Bank irgendwelche rechtlichen Maßnahmen einleiten. Die können dann vielleicht wieder ein zwei Jahre dauern. So, und dann kann sein, wenn er noch voll verschuldet war, das noch zu der Summe obendrauf natürlich noch gewisse Zinsen und sonstige Kosten drauf kommen.

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Und um sich damit abzusichern, werden dort in der Regel höhere Zinsen eingetragen. Das sehen Sie auch hier oben, zum Beispiel mit 18 % Jahres Zinsen oder auch wenn wir noch mal die alten Schulden anschauen. Hier sind wir bei Nebenleistungen bis 10 % oder hier auch bei 9 %. Also da sollten Sie sich nicht verwirren lassen. Von ist auch in jedem, in jeder neuen Grundschuld eigentlich so geregelt, dass dort ein deutlich höhere Zinslast drinsteht.

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Als der, der dann bezahlt wird. Was ist jetzt hier für Sie wichtig als Makler? Hier gibt es eigentlich zwei Sachen, worauf man aufpassen sollte, das einmal ist dieses Thema, die Grundschuld höher, wenn die Grundschuld höher ist als der Kaufpreis, den Sie erzielen. Und zwar sage ich mal vor 20 Jahren vielleicht relativ häufig die Regel, aktuell vielleicht weniger, kann aber natürlich trotzdem noch sein.

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Und dann hat die Bank das Recht, den Kaufvertrag abzulehnen. Das heißt, weil die Bank sagt, ja, die Schuld ist leicht noch recht. Man muss jetzt mal um 300 und 70.000 € von den 370.000 € vielleicht noch gar nicht getilgt worden und der Kaufpreis beträgt aber 300.000 €. Dann hätte die Bank das Problem dass die Immobilie verkauft wird und der Käufer, wenn den Kaufpreis zahlt, fehlen noch 70.000 €.

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Und deswegen kann die Bank dann sagen Nein, wir stimmen dem Verkauf nicht zu. Auch da haben Sie dann wieder als Makler ein halbes Jahr irgendwo Arbeit reingesteckt, Geld reingesteckt, Werbung gemacht und sie können es nicht verkaufen. Das heißt im Umkehrschluss, wenn da die Gefahr besteht, sollten Sie das vorher abprüfen. Und in der Regel ist es aber natürlich so, dass die Grundschuld Sie sehen, sie wurde ja eingetragen oder bewilligt 1995.

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Das heißt, das ist schon viele Jahre her und normalerweise sollte natürlich von der ursprünglichen Kreditsumme der Großteil dann auch abgezahlt sein und umgekehrt, wenn dort nichts mehr offen ist, dann ist es in der Regel so, dass die Grundschuld trotzdem noch im Grundbuch steht und und dann muss man auf Folgendes aufpassen Das ist hier dieses Wort ohne Brief das ist extrem wichtig und wenn nur drinsteht mit Brief und gibt es bei Älteren Immobilien.

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Und ich habe mal das Problem mit einer Erbengemeinschaft und der Brief wurde dann zurückgeschickt an den Eigentümer von der Bank, und zwar nachdem alle Schulden bezahlt waren. Der Brief ist letztendlich kann man sich vorstellen wie ein Sparbuch und das habe ich physisch in der Hand. Das kann ich jedem weitergeben verschenken. Und so ist es auch mit dem Grundschuld Brief, wenn der nicht vorhanden ist, hat man ein Problem und zwar wird das dann in der Regel erst mal ausgehoben.

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Beim Amtsgericht wird eine öffentliche Bekanntmachung gemacht und es wird sechs Monate lang gewartet, ob sich nicht jemand findet, dem quasi der damalige Eigentümer oder der jetzige Eigentümer und diesen Grundschuld Brief gegeben hat. Ja, in dieser Zeit können sie nicht verkaufen und sie können zwar Käufer haben, können zum Notar gehen und die müssen dann aber auf die sechs Monate genauso warten.

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Das heißt es gibt dort eine extreme Verzögerung, die können unter Umständen nicht ins Haus einziehen. Das heißt immer wenn hier das Thema steht Grundschuld mit drin und wird nichts mehr ab jetzt also nichts mehr zu zahlen, ist alles abgezahlt. Es sollte unbedingt geklärt werden, wo dieser Brief ist, ob da noch bei der finanzierenden Bank ist oder ob der vielleicht schon zum Eigentümer zurückgeschickt wurde.

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Auch wenn es ohne Brief ist, kann es sein, dass die Bank bereits eine Löschung Bewilligung zum Eigentümer rausgeschickt hat. Vor vielen vielen Jahren, als das abbezahlt wurde. Und dann schaut es so aus, dass der das einfach schon zum Notartermin mitbringen kann und dadurch natürlich der Verkauf an sich wieder beschleunigt wird, weil der Notar dann bei der Bank das nicht mehr extra einholen muss.

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Ja, ansonsten ist immer noch wichtig, dass Aufklärung für die Eigentümer also hier ist natürlich eine Vorverlegung als Entschädigung manchmal zu zahlen. Das heißt auch das Thema sollte man vielleicht ansprechen, wenn es vielleicht etwas eng wird oder beim Eigentümer eng ist. Und dass der weiß, kriegt vielleicht am Ende gar nicht den Kaufpreis, sondern die Bank sieht dann noch irgendwelche Vorfälle.

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Ich kann das entschädigen, aber gibt es im Internet, sage ich mal, genügend Rechner, wo man sich das grob ausrechnen lassen kann und aber man kann auch immer zu einer Bank gehen, bei der man das finanziert hat und kann sich das ausrechnen. Lassen, in der Regel beim 1. Mal umsonst. Manche Banken wollen aber auch irgendwo 50 bis 1 100 € dafür und kann man aber mit denen absprechen.

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Was haben wir noch beim Thema Grundschuld zu beachten?

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Es kann sein, dass hier noch eine zusätzliche Hypothek eingetragen ist und passiert oftmals, weil vielleicht der Eigentümer Schulden hat beim Finanzamt, die mit einem oder zusätzlich drinstehen. Und wenn das dann das Ganze übersteigt vom Kaufpreis her, das ist dann leicht möglich und dann sollte man auch versuchen im Vorfeld das Ganze zu klären. Ob alle Beteiligten am Ende irgendwo eine Lösung finden, dass überhaupt verkauft werden kann, weil sonst wieder das Thema Machen Sie sich die Arbeit und gehen am Ende leer aus Ja und dann als letztes natürlich, diese Grundschuld wird im Zuge des Verkaufs dann immer wieder gelöscht.

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Das heißt, der Käufer übernimmt die in der Regel nicht, sondern lässt dann halt wieder eine eigene, falls er finanziert wird, eintragen.

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Das war jetzt mal ein Grundbuch für ein Haus. Jetzt haben wir das gleiche noch mal für eine Wohnung, es etwas anders aufgebaut. Deswegen gehen wir es noch mal durch und wir haben auch hier erst mal wieder Amtsgericht und in dessen Bezirk die Immobilie liegt, haben wir den Stadtteil und das Thema was ist ein Wohnungs Grundbuch ist so, dann gibt es natürlich das Bestands Verzeichnis, also das was verkaufen wir und hier oben haben wir auch wieder die Flurstück Nummer 85, wir haben auch wieder die Straße und die Wirtschafts Art, also Gebäude und Freifläche.

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Wir haben hier hinten die Quadratmeter und das sind 250 Quadratmeter und das ist das Mehrfamilienhaus was draufsteht, die Grundstücks Größe. Hier noch als Anmerkung das steht für Hektar, also 10.000 Quadratmeter A für A, das sind 100 Quadratmeter und letztendlich nur die Quadratmeter und aber man kann die Zahlen relativ simpel einfach in einem fort lesen. Das heißt, dass ein 250 Quadratmeter Grundstück Größe und bei einem bei einer Wohnung ist das ja nur ein gewissen Anteil an dem Haus kaufe.

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Und die Anteile, das sind die sogenannten Eigentums Anteile. Und das sehe ich hier, wir haben 96/1000 mit Eigentums Anteilen, das heißt das Haus hat erst mal 1000 kleine Stücke geteilt, wenn man so will. Davon gehören mir dann oder dem Eigentümer hier 96 an und danach bemisst sich dann in der Regel auch die ganze Eintragung in dem Haus, also wenn am Dach was repariert wird oder kann alles mögliche sein.

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Es können die Müllgebühren sein und die kann man aber auch eine Person umrechnen. Aber das ist alles wieder ein anderes Thema und da steht dann konkret in der Teilungserklärung oder auch in den Versammlungs Protokollen, falls dort Änderungen vorgenommen werden. Wichtig ist aber hier immer, ob der Anteil hauptsächlich wenn Sanierungen anstehen und natürlich auch wichtig für die Stimmrechte, die man in dem Haus hat.

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Als nächstes sehen wir hier Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und wir sehen, welche Nummer die Wohnung hat. Aufteilung des Plan bezeichnet mit Nummer drei, das heißt, hier lohnt sich ein Blick in die Teilungserklärung. Da gibt es dann den Anhang dazu, den Aufteilung Plan das sollte man auch mal nachschauen, ob es die richtige Wohnung ist und ob die vom Schnitter, sagen wir einfach übereinstimmt mit der, die man dort anbietet.

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Manchmal hatten Eigentümer aus dem selben Haus mehrere Wohnungen. Man muss aufpassen, dass man da am Ende nicht die Falschen verkauft. Und dann, wenn wir hier für jeden Miteigentümer ist ein Grundbuch angelegt. Hier in dem Fall haben wir vom Blatt Nummer 1234 bis 1241. Das heißt, das Grundbuch Blätter und wir haben hier das Blatt eins 3234 und die anderen sieben sind dann wahrscheinlich auch Wohnung oder Gewerbe hat auf jeden Fall eine Sondereigentum Einheiten und die sind dort quasi auch mit in dieser Teilungserklärung dabei.

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Was ist sonst noch zu beachten? Hier ist eine Veräußerung Beschränkung eingetragen. Zustimmung durch Verwalter ist erforderlich, das heißt, wenn Sie diese Wohnung verkaufen, wollen, werden Sie zum Notar. Der Notar schreibt am Ende den Verwalter an und der Verwalter muss dem ganzen Verkauf zustimmen, ist aber in der Regel nur eine Formalie. Und der Verwalter hat sehr wenig Handhabe das abzulehnen, wenn er natürlich vielleicht den Käufer schon aus einer anderen WG kennt und dort gerade versucht den Käufer raus zu klagen, weil er Wohngeld Rückstände hat, kann es natürlich auch passieren, dass er den hier auch nicht zulässt und bei denen wir haben dann ja in der Regel auch nicht als Käufer haben, falls er dort kein Geld

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hat, das zu finanzieren. Und also das ist eher eine Formalie. Wir können aber auch natürlich noch andere Zustimmung drinstehen, aber das ist ja noch ausgenommen. Davon ist wieder wenn man an eigene Ehegatten verkauft, wenn es versteigert wird usw und was sehen wir hier noch in dem Wohnungs Grundbuch, im Gegensatz zum Beispiel zu dem Haus Grundbuch Wir sehen hier, von wann die Teilungserklärung ist wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentum Bezugnahme auf Bewilligung vom achten 12. 1992 das heißt, das ist das Datum, an dem das Mehrfamilienhaus nach Wegerecht aufgeteilt wurde, wo also der damalige Besitzer beim Notar war und das Ganze gab es dann ein Nachtrag dazu am 17. 12. 1992 und einen zweiten Nachtrag am 21.

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12. 92 und auch das ist für Makler wichtig, dass man sich hier einfach nicht nur die Teilungserklärung, die Teilungserklärung besorgt, sondern auch die Nachträge und die dann auch mal liest. Und kann sein, dass sich dort irgendwelche Stellplatz Rechte verändert haben, dass sich dort irgendwelche Eintragungen Regelungen geändert haben und das ja am Ende für den Käufer wichtig und in der Regel, wenn die finanzierende Bank des Käufers die Sachen auch einsehen und dass sie da alles haben, dafür sind diese Daten wichtig, dass sie sich die aufschreiben und das entsprechend entweder über das Grundbuchamt oder auch über den Notar besorgen.

00:36:47:19 - 00:37:15:00

Dann gibt es wieder zum Stand Verzeichnis der bekannten Einleger eins EUR und in dem Fall alles leer. Dann kommen wir wieder zur 1. Abteilung. Ähnlich wie beim Haus Hoch oder beim Haus Grundbuch stehen hier auch wieder die ganzen Eigentümer drin. Auch hier sehen wir wieder der ist durchgängig oder unterstrichen, das heißt nicht mehr gültig. Und hier sehen wir, das war eins A, eins B und die sind auch nicht mehr gültig als durchgestrichen.

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1A1B heißt und das waren zwei Eigentümer und hier in dem Fall ein Ehepaar Müller, Werner und Müller Sieglinde in Gütergemeinschaft also das heißt mit Notar, ja, im Ehevertrag So als nächste Eigentümer und jetzt hier, das waren mutmaßlich die Kinder oder Verwandte von den ganzen und sieht jeweils mit 1/3 an diesem Grundstück. Und als letztes war der Verkauf, das ist der aktuelle Eigentümer gearbeitet, die Grundstücks Gesellschaft GmbH eingetragen im Handelsregister.

00:37:52:07 - 00:38:30:15

Auch hier sieht man wieder, wann waren die man war der Verkauf im Mai 2018. Was sieht man noch hier aus diesen aus der 1. Abteilung? Wir sehen, wann wurde die Teilung gemacht? Wie gerecht? Auch hier haben wir wieder die gleichen Daten drin. Wir haben den acht 12. 92, wir haben das Datum des 1. Tages und wir haben das Datum des zweiten Nachkriegs so haben wir wieder die erste Abteilung mit dem Einlage und in dem Fall, der ist die zweite Abteilung.

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Jetzt sind wir wieder bei dem Thema Lasten, Beschränkungen und jetzt kommen einige der Beispiele, die wir vorhin schon grob erzählt haben. Also nehmen wir zum Beispiel eine gelöschte Auflassung. Vorbemerkung Das ist das gleiche System, wie wir das vorne hatten. Also als damals die Leute das gekauft haben, wurde zu ihrer Sicherheit die Auflassung vormerken und im Grundbuch eingetragen. Hier an der Stelle dann später wieder gelöscht.

00:38:52:19 - 00:39:04:13

Dann waren die nächsten Eigentümer, die hatten sich für den Verkauf ein Nießbrauch recht eintragen lassen, das heißt, sie haben das schon an diese drei Kinder hier übertragen.

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Aber mit einem Nießbrauch Recht Nießbrauch, wie gesagt, dass sie, solange sie leben, noch die Mieteinnahmen zum Beispiel kassieren oder auch ein lebenslanges Wohnrecht haben. Und das gleiche noch eine Auflassung Vorbemerkung aus bedingten und befristeten Rückübertragung. Das heißt, die Eltern haben das Recht, sich letztendlich auch die Immobilie zurück übertragen zu lassen und die Details dazu stehen dann entsprechend immer in den Urkunden, also auch da, falls dort noch was aktuell sein sollte oder was für den Verkauf wichtig ist, rate ich dann immer dazu, sich diese entsprechende Urkunde zu besorgen.

00:39:43:12 - 00:40:07:02

Wo steht das? Urkunden Nummer eins, zwei, drei und das haben wir natürlich wieder anonymisiert, aber da können Sie dann bei dem entsprechenden Amtsgericht dort anfragen und die stellen Ihnen dann diese Unterlagen zur Verfügung. Oder auch bei dem damaligen Notar, der das beurkundet hat. In der Regel gibt es die aber nicht mehr. Aber es gibt ja die Nachfolger von diesen Notaren, die dann in dem gleichen Notariat sind und das vielleicht noch irgendwo in ihren Archiven gelagert haben.

00:40:08:17 - 00:40:41:01

Ferner gibt es hier noch eine Belastung jeden Anteils zugunsten der jeweiligen Miteigentümer Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft nach Paragraph zehn zehn BGB. So, damit ist im Prinzip folgendes gemeint und die Eigentümer hier zum Beispiel können auch nicht einzeln verkaufen oder können auch nicht sagen Ich möchte jetzt meinen Anteil separat verkaufen und das heißt, die sind zusammen daran gebunden, die könnten natürlich aber auch gemeinsam hergehen und das dann natürlich die Teilung wieder aufheben.

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Aber in dem Fall, solange einer einfach nicht will oder nicht mitmacht, hat der andere dort auch keine Chance und wird oftmals auch gemacht. Wenn man zum Beispiel Duplex Parker hat oder vierfach Packer, dann bildet man auch eine Gemeinschaft die man so nicht mehr auflösen kann und wird dann auch jeweils anteilig im Grundbuch eingetragen.

00:41:02:15 - 00:41:26:12

Als nächstes sehen wir hier unten dann noch diese Auflassung als Vorbemerkung für die aktuelle ABC Grundstücks Gesellschaft. Und auch die ist durch diesen roten Strich gelöscht und gleiches System wie hier oben. Es diente ja nur als Sicherheit nach dem Verkauf und sobald die Immobilie bezahlt ist und die eigentlich Eigentums Umschreibung irgendwo stattgefunden hat, kann diese Auflassung vormerken und hier wieder gelöscht werden.

00:41:29:22 - 00:42:03:22

Dann haben wir auch wieder in der zweiten Abteilung noch einen Regenbogen, als er noch einige Veränderungs Nachweise stehen und dann kommen wir dort zur dritten Abteilung. Das ist wieder das Thema Schulden und Schulden, Renten, Schulden, Hypotheken und auch hier sehen wir wieder eine alte Grundschuld die ist gelöscht durch kenntlich durch die schwarzer Striche, Grundschuld ohne Brief. So, und hier haben wir jetzt eine aktuelle Grundschuld eingetragen 585.000 € auch wieder Grundschuld ohne Brief mit 18 % Zinsen.

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Also wie gesagt, das sind nicht die Zinsen, die damals aktuell waren oder auch 2018 aktuell waren. Und hier sieht man wieder rot unterstrichen heißt nicht mehr gültig. Rang vor Abteilung zwei fünf das war noch mal Abteilung zwei, zweite Abteilung Strich fünf, das war die Auflösung, das Vormerken, sondern das heißt die Grundschuld wurde hier im Rahmen davor eingetragen. Nachdem die Grundschuld aber gelöscht wurde, kann dieser Teil des Satzes gestrichen werden und deswegen ist der rot unterstrichen ist nicht mehr gültig.

00:42:37:06 - 00:43:02:10

Auch noch interessant ist hier das Thema gesamthaft. Was heißt gesamthaft ja, das hat jetzt nichts damit zu tun, dass man irgendwie ins Gefängnis kommt, sondern das heißt dass die anderen Grundbuch Blätter dort also sprich wir haben ja das für die erste Wohnung als Beispiel hier das Grundbuch Blatt eins, zwei, drei, vier und für die anderen sieben Wohnungen oder Gewerbe was auch immer im Haus ist, gibt es natürlich auch noch Grundbuch Blätter.

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So und die Grundschuld die hier eingetragen ist, die steht auch quasi als gesamthaft in diesen anderen Grundbuch blättern drin. Und das heißt das deutet darauf hin, dass der Eigentümer von dieser einen Wohnung nicht nur der Eigentümer von dieser Wohnung ist, sondern von allen acht Wohnungen. Also sprich, dass er das Mehrfamilienhaus dort im Gesamtpaket gekauft hat. Ist dann wichtig wieder beim Verkauf.

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Und wenn ich jetzt die Wohnung dann einzeln da verkaufen würde, da tritt dann zum Beispiel der Fall ein, was ich vorhin sagte, dass diese eingetragen Grundschuld in der Regel natürlich höher sein wird als der zu erzielenden Verkaufspreis. Also wenn das die Grundschuld für das für die gesamte Wohnung waren und die einzelne Wohnung für 100.000 verkauft wird, braucht man natürlich wieder die Zustimmung der Bank und in der Regel wird die aber erteilt.

00:43:52:15 - 00:44:24:14

Kann aber passieren, dass die Bank sagt, ich möchte den gesamten Kaufpreis in dem Fall von 100.000 für die eine Wohnung haben und entlasse sie dann quasi aus der Haft und dann wird die Grundschuld noch umgeschrieben und dann nur auf die anderen Wohnungen, die noch übrig sind, dort eingetragen. Das zu dem Thema mit Haft und dann hat die dritte Abteilung natürlich auch wieder den Einliegerwohnung eins R in der Regel wirklich nichts Interessantes drinsteht, weil das nur die Veränderungen sind, die man hier auch schon wieder gesehen hat.

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Ansonsten vielleicht allgemein noch kurz in dem Buch und wer darf dort einsehen einziehen darf jeder erstmal, der ein berechtigtes Interesse hat und berechtigtes Interesse. Es sind aber in der Regel zum Beispiel nicht die Kaufinteressenten und auch nicht irgendjemand, der Nachbarn, der sagt Ich möchte dort einfach mal reinschauen und berechtigtes Interesse können aber sein auf jeden Fall die Gläubiger, also wir, in dem Fall die Bank, die eingetragen ist, die darf dort natürlich immer reinschauen und dann natürlich alle Eigentümer.

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Das heißt, wenn Sie eine Immobilie verkaufen, wo mehrere Eigentümer sind, und als Beispiel wie hier mit drei Eigentümern, dann reicht es, wenn einer der drei ihnen eine Vollmacht gibt, weil der hat jeder. Der Eigentümer hat immer das Recht, in das Grundbuch einzusehen, und sich dort Kopien anfertigen zu lassen. Und dann können das zum Beispiel Mieter sein. Und warum?

00:45:20:07 - 00:45:47:04

Der Mieter hat vielleicht ein Gewerbe Mietvertrag und möchte eine Option ausüben, für die Verlängerung und weiß aktuell gar nicht, weil die Immobilie mitten im Verkaufsprozess ist. Wer ist denn jetzt eigentlich der Eigentümer und wem muss ich dann mein Schreiben schicken? Das heißt aus solchen Gründen kann es auch sein, dass Mieter dort ein Recht in die Grundbuch Akte haben und ferner können das Bevollmächtigter sagen wir als Makler dass wir einfach vom Eigentümer einen Auftrag bekommen oder eine Vollmacht.

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Und es können natürlich auch Nachbarn sein, wenn man sich an das Thema mit den herrschenden Grundstücken wenn ich natürlich an irgendeine Last auf dem Nachbargrundstück eingetragen habe, dass ich dort zum Beispiel ein Wegerecht habe oder ein Durchfahrt, Recht oder Entscheidungsrecht und dann darf ich das natürlich auch einsehen im Grundbuch, so viel erst mal und zu dem Thema im Grundbuch und ich hoffe, ich habe Ihnen ein paar wertvolle Ansätze geliefert, worauf Sie achten sollten beim allein Auftrag.

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Also angefangen von Wer ist der Eigentümer eigentlich, wer verkauft dort die zehn Jahresfrist die wir dort gesehen haben und die für die Steuer wichtig ist und die Sachen mit den Grund schulden und dass die nicht den Kaufpreis letztendlich übersteigen sollten. Und das Thema Rückkauf lass uns vormerken, dass eventuell quasi die vor Verkäufer, also die die Eltern, die vielleicht den Kindern das übertragen haben, dort noch zustimmen müssen oder dass sie dort irgendwelche Nießbrauch Rechte drin finden und er Baurecht, also alles wert mindern miteinander Faktoren die sind natürlich dann für den Verkauf das vielleicht komplett wertlos machen oder zumindest in der Preisfindung dann wenn auch vielleicht nachträglich, weil man es nicht vorher wusste, kein Ausdruck bekommen konnte,

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aber noch berücksichtigen muss. Ich bedanke mich für eure Aufmerksamkeit und für die einzelnen Rechte gibt es wie gesagt noch weiterführende Videos und diese dort hier in der Serie dann im Anhang mit anschauen können. Vielen Dank.